Contorizare și racordare la utilități într-un bloc nou

Branșament, racord și contor: trei lucruri diferite

Branșamentul este legătura dintre rețeaua publică sau privată și clădire. Racordul și instalațiile interioare duc utilitatea la apartament, iar contorul măsoară cât consumi. Într-un bloc nou există, de regulă, un contor general la nivelul clădirii și contoare individuale pentru fiecare apartament.

Ce trebuie să fie gata la predare, inclusiv branșamentele definitive, este tratat în ghidul despre recepția apartamentului. Aici ne ocupăm de ce se întâmplă după ce te-ai mutat.

Facturarea individuală: când este permisă

Legea 196/2018 permite facturarea individuală la nivel de proprietar în condominii. Ea se face fie pe baza unor convenții de facturare individuală, anexate la contractul încheiat de asociație, fie pe baza unor contracte individuale cu fiecare proprietar.

Condiția esențială este măsurarea: facturarea individuală este permisă numai dacă consumul se determină prin contoare supuse controlului metrologic legal. Contoarele de apartament trebuie deci să fie omologate și verificate, nu orice aparat de măsură.

Dacă titularul contractului de furnizare este asociația, convențiile de facturare individuală se anexează la acel contract. Pe baza lor, furnizorii emit facturi individuale pentru consumul fiecărui proprietar, plus partea lui din consumul comun. Pentru recuperarea debitelor, furnizorii pot acționa direct proprietarii restanțieri.

Apă, canalizare și încălzire centralizată

Pentru apă și canalizare, un contract individual presupune branșamente separate, contoare și acordul scris al proprietarilor, în condițiile din lege. Pentru încălzirea centralizată, contractele individuale cer branșamente individuale proprii și un sistem de măsurare aprobat.

Convențiile pentru apă și încălzire se încheie fie la propunerea furnizorului, cu acordul scris al tuturor proprietarilor, fie la cererea asociației, după o hotărâre a adunării generale și tot cu acordul scris al tuturor. Costurile suplimentare pe care le implică facturarea individuală le suportă proprietarii.

Dacă blocul se facturează individual, legea protejează vecinii: furnizarea nu poate fi oprită pentru întreg condominiul din cauza restanței unui singur proprietar.

Repartitoare și repartizarea consumului

Acolo unde consumul nu se măsoară direct la fiecare apartament, legea permite repartizarea costurilor după citirile contoarelor sau ale repartitoarelor de costuri. Cheltuielile pentru apă, canalizare și energia consumată în părțile comune se împart, în general, după numărul de persoane.

Regulamentul asociației, aprobat de comitetul executiv, stabilește cum se numără persoanele. Persoanele care locuiesc doar temporar pot fi scutite numai printr-o decizie a adunării generale. Dacă locuiești singur dar ai un apartament mare, întreabă cum se calculează cota ta.

Ansambluri rezidențiale: dezvoltator sau proprietar de rețea

Legea are dispoziții separate pentru ansamblurile rezidențiale, adică mai multe clădiri cu instalații și rețele comune. Proprietarii sau dezvoltatorii ansamblurilor au obligația să asigure furnizarea serviciilor către toți utilizatorii, în baza contractelor-cadru aprobate de autoritatea de reglementare.

Titularul contractului poate fi asociația de la nivelul ansamblului, proprietarul sau dezvoltatorul, asociația unui bloc sau un proprietar individual, în funcție de modul în care sunt racordate instalațiile. Prețurile și tarifele sunt aprobate de autoritatea competentă, iar proprietarul sau dezvoltatorul care ține rețeaua trebuie să țină evidențe separate pentru fiecare serviciu.

Consumul facturat se determină numai prin metoda directă, cu contoare montate la branșamentul fiecărei clădiri. Un proprietar sau dezvoltator care exploatează rețele private are aceleași drepturi și obligații ca operatorul unei rețele publice, inclusiv aceleași sancțiuni. Legea prevede și transferul unor rețele către administrația publică locală, în termene stabilite, pentru ca operatorul local să le poată exploata. Termenele exacte ale transferului verifică-le în textul legii sau cere-le dezvoltatorului în scris.

Ce poți verifica înainte să te muți

1. Cine este titularul contractului de furnizare pentru fiecare utilitate: asociația, dezvoltatorul sau tu?
2. Dacă fiecare apartament are contor propriu și dacă acesta este montat, sigilat și identificat corect pentru unitatea ta.
3. Care sunt indexurile inițiale, notate în procesul-verbal de predare.
4. Dacă blocul face parte dintr-un ansamblu cu rețele private și cine le exploatează.
5. Cum se repartizează consumul comun și cine citește contoarele generale.

Cere răspunsurile în scris și păstrează-le împreună cu actele apartamentului. Ele te vor ajuta și la mutare, când treci contractele pe numele tău.

Contoarele sunt importante din două motive. Primul este corectitudinea: plătești ce consumi, nu ce a consumat vecinul. Al doilea este dovada: dacă între dezvoltator, asociație și furnizor apare o neînțelegere despre cine datorează o factură, indexurile notate la predare, fotografiile contoarelor și corespondența scrisă sunt cele mai utile probe.

Dacă observi că un contor pare defect, nu îl repara singur și nu rupe sigiliile. Anunță în scris administratorul sau furnizorul, indică indexul și data și cere verificarea. Legea cere ca facturarea individuală să se bazeze pe contoare supuse controlului metrologic legal, deci un contor nesigilat sau neverificat poate pune la îndoială factura întocmită pe baza lui.

La mutare, ia legătura din timp cu furnizorii. Dacă titular al contractului este asociația sau dezvoltatorul, vei primi probabil convenția de facturare individuală de semnat; citește-o înainte, mai ales părțile despre consumul comun și despre costurile suplimentare, pe care legea le pune în sarcina proprietarilor.

Pașii următori

Dacă vrei să înțelegi cum se plătesc aceste consumuri lunar, citește Costuri lunare într-un bloc nou. Pentru organizarea blocului, vezi Asociația de proprietari într-un bloc nou, iar pentru ce se verifică la predare, Recepția apartamentului.

Dacă încă alegi un apartament, vezi proiectele noi sau explorează zonele, eventual direct în Sectorul 6 sau în Ilfov, unde rețelele de utilități pot fi organizate diferit. Pentru un caz concret, mai ales într-un ansamblu cu rețele private, cere sfatul unui avocat.